住まい：注文住宅

Q.1

土地代抜きで６千万円の注文住宅て、ありえますか？あるとしたらどんな家ですか？参...

土地代抜きで６千万円の注文住宅て、ありえますか？あるとしたらどんな家ですか？参考までに教えてください。住宅地の分譲地（広くても２００㎡）にて建替えをした人が支払っている、月々の支払い（９．９万）とボーナス払い（2回分計６３．１万）額から試算したところ、上モノのみで６千万円という結果になりました。支払い額は、支払っている人の発言のみです。その人はサラリーマンで５～６人家族。年収は７００万（税込）。４３歳で建てて３５年ローンだそうです。私は一般人の建てる注文住宅はせいぜい高くても４千万円までだろうと考えていたので、芸能人や社長の家でないのに信じられません。その人相手に今裁判中で、支払っている証拠（引き落とし明細）は要求するつもりですが、現実にありえることなのか知りたいと思いました。

A.1

土地代抜きで６千万円の注文住宅て、ありえますか？あるとしたらどんな家ですか？参のベストアンサー

その計算は金利を入れていないのでは？ざっくり計算して借入額は４千万円弱でしょ。上物だけで４～５千万円くらい普通にあるでしょうし特別なことではないと思いますけど。いつ借りたのか知らないけど、金利２％なんてありえないでしょ。今の変動でさえ２％超えるくらいなのに。今、みずほのHPでシュミレーションしたけど３７００万円くらいでしょう。

Q.2

フラット35を利用して、注文住宅を建てようと思っているのですが…フラット35を利用...

フラット35を利用して、注文住宅を建てようと思っているのですが…フラット35を利用して注文住宅を建てる場合、融資がおりるのは「住宅竣工時」ですよね。その場合、土地取得費用?設計料?着手金?上棟時の中間金などは、自己資金でまかなう必要があるとのことです。仮に、大雑把に、土地2000万、建物2000万、総費用を4000万とし、着手金と中間金あわせて、建築費用の50％くらいかかるとすれば、自己資金が3000万必要ということになりますよね。これでは、実質総費用の1/4ほどしか融資を受けれないことになってしまいます。自己資金（諸費用を含めて）1500万ほど、2500?3000万ほどをフラット35の融資でと計画しているのですが、無理があるのでしょうか？それとも何か良い方法があるのでしょうか？

A.2

フラット35を利用して、注文住宅を建てようと思っているのですが…フラット35を利用のベストアンサー

「何か良い方法」としては、他の回答にもあるように一般的にはつなぎ融資（つなぎローン）を利用します。つなぎ融資可能な回数は、銀行によって異なります。自分は楽天銀行を利用し、3回まで可能でした。2回までの銀行もあるしそもそも利用できない銀行もあります。つなぎ融資は、かみ砕いて言えば、融資実行（通常は引渡し時）までの期間、銀行が貸してくれるお金です。当然手数料や利息が発生するので、不要であればしない方が良いのですが、土地の先行決済や建物の着手金、中間金で必要になるケースも多々あります。質問のケースに当てはめ、土地2000万、建物2000万、その他の諸費用200万とします。そして手持ち金が1500万。【土地】諸費用分を200万ほど手元に残し、1300万を自己資金、700万のつなぎ融資、合計2000万で土地を購入。【建物（着手金）】500万をつなぎ融資で支払う。【建物（中間金）】500万をつなぎ融資で支払う。【建物（最終金）】4000万の物件に対し1300万の自己資金だったので、融資実行は2700万。このうち、つなぎ融資の700万＋500万＋500万=1700万は相殺され、差額の1000万が最終金として支払われる。建物として合計2000万支払ったことになる。つなぎ融資は少ない方がいいし、期間が短い方がいいので、自己資金は早い段階で（土地の時点で）使った方が有利です。また、急な増額に対応するために手持ちを多めにのこして、ローンの金額を多くした方が気持ちは楽です。外構費や家具・家電・カーテン代で100～200万は必要ですし、火災保険で数十万、司法書士手数料や長期優良住宅・エコポイント・確認申請等の申請手数料など、「諸費用」はたくさんありますので、資金計画段階の情報収集は非常に重要です。支払いのタイミングはケースバイケースですが、原則は出来高払いです。一般的には着工時、上棟時、木完時、引渡時など３～４回にわけて支払います。うちは元々の予定では、契約時5%、上棟時25%、木完時30%、引渡時40%でした。でも工事が順調に進み、木完と引渡しが近い日付になったので、相談の結果木完時は不要になりました。結果的に、契約時5%、上棟時25%、引渡時70%となりました。土地と上棟時の中間金で、2度のつなぎ融資を利用しました。参考になれば幸いです。

Q.3

迷惑なセールスについて社宅や寮がないため私はここ数年アパートや賃貸マンション暮...

迷惑なセールスについて社宅や寮がないため私はここ数年アパートや賃貸マンション暮らしですが、どうも集合住宅にセールスがよくやってくるのです。みなさんの街やお宅はどうですか。１階下のある人は（私もですが）「ぴんぽーん」となっても出ないようにしているのですが今日は通販で注文した宅配便が来たと思いでたらセールスの人だったらしく、名前も会社名も名乗らず「マンションどうですか」と言ってきたみたいです。「いりません」と言ったらセールスの人が無理やり入ってきて一方的に話してもう大変だったそうです。別の人から聞いた話ですが、玄関のドアが開いた瞬間中に入り、やはり一方的に話し出し、半分脅迫的に無理やりハンコをもってこさせて、人の財布から勝手に金を引き抜きセールスマンが自分で契約書を書いて自分で他人のハンコおして帰ったセールスもいるらしく、その後キャンセルしたくとも会社名も連絡先もわからず泣き寝入りしてまた別の話では、「保険はいりませんか」と言って「いりません」と言っても上記同様な手口で無理やり保険にはいらされたケースもあったようです。保険申込書もセールスマンが勝手に書いてだして無理やり契約させられたらしく。笑ってしまったのが、金融会社が訪問セールスに来て、無理やり100万円貸して、直ぐ返そうとしたら大丈夫ですまだ大丈夫ですと会社側は受け取りもしません。１ヵ月後100円と金利50万あわせて150万直ぐ返してください。と言ってきたケースもあります。まあ他にも電話会社やリフォーム会社等まったくどうしてこんなセールスがあるのか、教えて下さい。※関係ないかもしれませんが、保険って本人の同意の上でじゃないと契約できないのでは？あと金融会社100万円貸して１ヵ月後に150万って、違法なのでは？

A.3

迷惑なセールスについて社宅や寮がないため私はここ数年アパートや賃貸マンション暮のベストアンサー

まず、自分の身は自分で守る事が前提です。後で連絡しようにも、連絡先が・・・などは、論外です。①訪問販売には、クーリングオフの制度が適応されます。これは、押しかけて来られてやいのやいの契約したが、良く考えて・・・と言う冷却期間の事です。ですから、自分で出向く購入方法や、通信販売には適応されません。②訪問販売時に私が使う手は、最初普通に「必要ありません」と断りますが、納得してもらえない場合、ややコワい人になります。上目使いに相手を見ながら、低い声で「要りませんと言うのが聞こえませんでしたか。」と馬鹿丁寧に言います。大抵、相手が不安になるようです。③金利は法外です。ただ、きっちり利率を守る方がそのような貸し方はしません。逆振り込みで、こちらの口座に勝手にお金を振り込み気付かないうちに金利が膨らんでいる等、色々な手を考えてきます。④どうしてそのようなセールスがあるのか・・・簡単です。引っかかる人がいるからです。あの人たちは時間が勝負なので、短時間で悪い事をして短時間で連絡先を変えます。短時間で物にならないとすればあきらめも早いので、時間を稼げばかなり防げますよ。

　
　湘南　新築

Q.4

住宅の外観この度建売住宅を購入することになりました。売買契約を結び、手付金も支...

住宅の外観この度建売住宅を購入することになりました。売買契約を結び、手付金も支払い後は銀行と金銭消費貸借契約をするだけになりました。ただ・・・土壇場で迷いが生じてます。それは南側を除いて他の家に囲まれていて、外観の全体を見て楽しめないのです。日当たり、通勤、買物等すべて希望を満たしており、メーカーも地元密着の評判の良い会社なので何ら問題ありません。間取りも満足しています。唯一の不満は先述した外観の全体が楽しめないのです。正面（南側）からは当然楽しめますが・・妻にこの話をしたら正直呆れてました・・冷静に考えれば私が間違っているのは十分分かります。物件としても、2年近く探してやっと出てきた物件で、注文住宅だと希望を満たすには予算をオーバーしてしまいます。何より売地がありません。長々と書きましたが、この状況を第三者からみてどう思うか聞きたいです。忌憚のない意見をお待ちしてます。追記：契約を破棄したら手付金が返ってこないことは承知しております。

A.4

住宅の外観この度建売住宅を購入することになりました。売買契約を結び、手付金も支のベストアンサー

こんにちは、住宅屋です。妻の心情・・・.よくわかる。数々の契約の現場に立ち会った経験からいうと、契約する瞬間、多かれ少なかれ皆さん迷います。「これで本当にいいのか？！」ってね。よく私が言うのは、「建物の契約って結婚に似てます」ということ。どんなに迷ったって答えは出ません。一端白紙に戻したほうがいいのか？これが不思議で、白紙に戻したら戻したで、他の物件みればみるほど最初のプランが良く見えてしまう。で、結果最初のプランに戻ろうとしても、その土地は既に売れてしまっている・・・このまま突き進んでいいのかどうか、無責任な回答はできないが、100%完璧な家って絶対にないよ。よく「家は３回建てなければ納得のいくものはできない」と言われるが、絶対にそんなことはない。同じ土地に３回家を建て直しても、絶対に100%にはならない。家の外観ってそんなに大切か？まぁ、男にとってみればステータスシンボルで、「立派な家」という雰囲気を楽しみたいのだうろ。その気持ちもよくわかる。けど、家作りが一番旨く行くパターンは・・・.男は金だけだす。家の間取りやデザインについては、妻と子供に任せる。このパターンが鉄板。だから、この期に及んで男が小言を言うべきではない。通常は、男が突っ走って妻がブレーキかけるのだけど、男がブレーキかけてどうする？ここ一番で家長たる男らしさを見せようね。

Q.5

【家相・風水・気学】新築します、教えてください家相の診断をしてください。新築の...

【家相・風水・気学】新築します、教えてください家相の診断をしてください。新築の部屋の間取りで教えていただきたいです。旦那の仕事は出張が多い仕事で、出張と言えど単身赴任のような形で長期出張している状態です。（飛行機で2時間の距離）こんな状態が定年まで続くような会社です。新しく家を建てても一緒に住むことができないんじゃないかと不安になってきました。新築の間取りで、どこかの方角をこのようにしたら主人が家に落ち着くなどの作用はありませんか？仕事がこういう仕事なのはわかっているんですが、それでも少しでも家に住めるような家相があれば教えていただきたいです。ちなみに旦那は七赤金星です。新しく建てる家は完全注文住宅で間取りに自由がききます。現在のところ予定の間取りは、張り欠け無しの長方形で、南東あたりに玄関（東に空くドア）北東が和室、北～北西がトイレ、風呂、洗面所など、西～南西がキッチンとダイニング、南が居間、２階にあがる階段は居間の中央より北寄りにある、という１階になっています。夫婦の寝室は２階の北西～西の位置にあります。まだ大幅な変更もできる段階ですので、アドバイス等ありましたらよろしくお願いします。

A.5

【家相・風水・気学】新築します、教えてください家相の診断をしてください。新築ののベストアンサー

soyumocoさん予定の間取りは、張り欠け無しの長方形で、南東あたりに玄関（東に空くドア）北東が和室、北～北西がトイレ、風呂、洗面所など、西～南西がキッチンとダイニング、南が居間、２階にあがる階段は居間の中央より北寄りにある、という１階になっています。夫婦の寝室は２階の北西～西の位置家相は知らず恐れ入ります。易学・風水の初学者です。勉強させて頂く形で恐縮です。以下、推断です。実際の鑑定には空氣の流れ（現地）が必要です。（また正確な間取り、磁北、ドアの開く向き、現地の光、五感情報から風水を判断します。また、追加でインテリアの配置が分かる写真など、風水鑑定に参考となります。文章だけでは曖昧ですが、以下の推断です。）・奥さんは、精神のバランスを取りにくいです（も巽五鬼）・料理が得意ではないです（五鬼竃、生氣厠）・友人をご自宅には招きません（絶命主）・睡眠がよくないです（五鬼階段）以上、当たっていれば、風水の影響の可能性があります。どうしても東南の位置で玄関が必要なら、向きをかえると多少緩和かもしれません。もし、推断が当たっていたら（可能なら間違った点も）、各項目について具体的に教えて頂くと嬉しいです。勉強させていただくチャンスが増え、嬉しさあっぷ。（推断が事実と対応すると、風水の秘密を少し理解でき、ルール化するチャンスを得ます）もし御協力頂ければ嬉しいです。

　　

トップページ