POT 97

植栽改修工事における理事長の職権乱用事件本事案の下記見解について、ご意見頂けないでしょうか。【背景】当マンション管理組合の第３期のとき、無償で建設会社が、不良土壌を全部入れ替えてくれると言う事で合意されていたが、第４期になって、建設会社がお金を管理組合に払うので、管理組合で土壌入替を実施して欲しいという話になった。管理組合経由になった理由は、建設会社と植栽工事会社は取引関係に無いので、口座開設を避けるため。即ち、管理組合経由で建設会社が植栽工事会社に支払う金は、100％土壌入替に使用されるべきで、１円たりとも植栽改善等の別の目的に使われるのは本来の意図から逸脱していることになる。【問題点】?しかし、平成xx年x月xx日に第４期理事長が建設会社と交わした覚書の第1条には、「表庭および裏庭の改善工事(以下「本工事」という。)を甲が実施し、改善工事費用である金700万円は、乙が負担する。」としており、土壌入替工事ではなく、改善工事として契約を締結していた。それに対する植栽工事会社からの見積書は庭園改修工事という件名で、散水栓の追加など明らかに土
壌入替を超えた工事区分名が記載されており、その注文請書も庭園改修工事という工事名称で平成xx年x月xx日に植栽工事会社から発行されていた。土壌入替目的の予算を、理事長婦人が植栽部会協力者として拘わって居た植栽改善やメンテナンス費用に回すのは、住民や理事会無視で、理事長の職権乱用である。?同じく覚書の第3条には、「第1条および第2条に記載の工事実施後は甲の責任と負担で維持管理を行い甲乙は今後、本工事に関し相互に請求を行わないことを確認する。」としており、その後の債権を放棄する契約を第４期理事長は建設会社と締結していた。債権放棄は総会決議が必要であるにも関わらず、総会決議を怠った理事長としての善管注意義務違反。?その結果、本来土壌入替が行われるべき裏庭及び西側と北側の庭には土壌が入替られておらず、植栽の状態が年々悪化している。第４期理事長が締結した覚書による結果は重大であり、それに対する理事長としての善管注意義務違反。?区分所有法第１８条において、管理行為は総会での決議が必要であるとしている。しかし、第４期理事長が植栽工事会社と契約した700万円ぁ
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ベストアンサー

不躾ながらもともとが長文なのでいろいろ気になることがありますが、こちらも長文にならないためにかいつまんでお答えします。舌足らずはご容赦ください。お話の中では理事長夫婦ばかりが目立って理事会（他の理事）や監事の影が見えないのが気になります。このマンションの特殊事情でしょうか。理事長には何ら職権（権限）はありませんから、職権乱用はあたりません。土壌入替（施工不良？）のお話は最初から建設会社を相手にしていたのでしょうか。本来なら売主（デベロッパー）ではないでしょうか。建設会社としては新たな仕事（商売）と受け止めて、新たな「改良工事」とされても仕方がない状況です。土壌入替の件は発端から現在まで理事会や総会ではどのように位置づけられていたのでしょうか。売主責任の補修工事なら理事会は工事完了を監視して総会で報告するだけです。これだけややこしくなるまで放置したことに組合員の責任はないのでしょうか。本来無償の補修工事の念書であるべき覚書の内容がまるで契約書の内容になっていることも問題です。このことだけで見れば費用の流用ではなくなります。請求権の放棄の文言も同様です（債権放棄とは異なります
）、。これをほかの理事や監事や組合員が立場を替えてチェックする機会はなかったのでしょうか。注意義務を問う前に本人と組合員に職責への認識に大きな欠陥（幻想）があります。善管注意義務違反というよりも誤った認識に基づく背任です。建設会社との覚書（契約書？）には通常は総会か理事会の議事録を添付することになっていますが、その辺りはいかがでしょうか。決議も議事録もないなら無資格理事長の独断を理由に破棄を申し入れることができます（争いの余地は残りますが）。まだ間に合うようならその手続きをしてください。それから仕切り直しをしてください。もっと書きたいことはあるのですが疲れました。直にお話したいところです。

家賃滞納

家のわんこの皮膚病がもう半年たってもよくなりません。その間に病院からステロイド、インターフェロンｒなど色々治療したのですが一向によくならないので、たまたまネットをみていたら、610ハップで入浴させたりてんぷすると効果があると書いてありましたが、薬局でなかなか手にはいりません。どこか購入できる所を教えてください。

ベストアンサー

皮膚科は獣医の力量の差がはっきり出ます。きちんとした診断・治療ができる病院を選んでください。診断名はなんなのでしょうか？インターフェロンを使ったようなのでアトピーなどのアレルギーなのでしょうか。原因により治療法も違いますし、ステロイドを嫌われる飼い主も多いのですが、薬の使い方次第で見違えるほど改善もします。ミリ単位での調整をしますので、錠剤単位で処方するような病院では難しいと思います。また６１０ハップは硫化水素自殺が流行したことで発売停止になり入手は出来なくなりました。

乾癬　治療

ミシンの購入で悩んでいます。●２００２年制のジャガー００２リサイクルショップで新品●薄い綿だけを縫いたい●人形の服のような細かいものを縫いたい家庭用ミシンですが、薄いものを普段縫う分にはよほどこのミシンでも大丈夫でしょうか。また、年数のたったミシンの「盲点」は御座いますでしょうか。部品が著しく劣化している、など・・・。安いミシン＝すぐ故障、という方程式が頭の中にあるので・・・。また、無記入のメーカー保証書が入っていました。この保証書に、リサイクルショップ側がサインをすれば、その日から保障期間が発生するということでしょうか。

ベストアンサー

ご質問のミシンは・・・・?直線縫い目あらさが、大・中・小の３段階だったと思います。小が約１．５ｍｍくらい？。中が約２．７ｍｍくらい？だったと思います。使用目的から考えると、縫い目あらさを段階式ではなく、０〜４ｍｍで自由に設定できるタイプの方が良いと思います。?できれば、直線用の針板が別売りで設定されているミシンがおすすめです。設定されていない場合は、左基線の直線縫いができるタイプが良いと思います。（ご質問のミシンは不可）針落ち時に、布（薄地）が落ち込むのを防ぎます。?「盲点・・・・」は、販売価格によると思います。価格相応か？がポイントかと思います。?保証・・・。リサイクルショップが保証修理をすることは考えにくいので、メーカーのお客様相談室に直接確認された方が良いかと思います。ジャガーミシン・・・www.jaguar-net.co.jp/information/toiawase/ご参考になれば幸いです。

リサイクルショップ 千葉県市川市

ホンダのライフ（ＪＢ-５のＣ）です。Ｈ19・６月登録車で窓ガラスが少し開けた（15ｃｍ位）状態でガタガタと揺れます。販売店では、このタイプは、揺れて音が鳴るのが多いとのことでした。同様な症状が出ていますか？修理して改善されるのでしょうか、教えて下さい。

ベストアンサー

多かれ少なかれそんな感じだと思います。基本的に全閉状態で乗る事しか考えられていない設計なんでしょうね。

ガラス修理　杉並区

友人が金銭トラブルで、相手に返済を求めた所、いきなり、電話も連絡先も繋がらなくされてしまいました。勤め先も住所も分からないまま、手がかりの携帯電話番号と自家用車のナンバープレートを頼りに探偵社に依頼しましたが、そこまでの情報では、およその住まいを突き止められただけで、６万円の支払いでした。以後、勤め先までをというなら、更に２万円の手数料だと言われて、結局、貸したお金や物を取り返すばかりか、高いだけでなんの役にも立たない調査費用を払ってしまいましたが、探偵社の仕事の相場とはこんなものなのですか？ネットで事前に調べた限りでは、そこまで高額ではありませんでした。お金を貸した相手の住所や勤め先も調べないまま、お金を貸した友人も「ぬけている」お人よしとしかいいようがありませんが、今後の参考までに、探偵社の業務として、健全なものであったかどうかを知りたいと思います。

ベストアンサー

探偵の値段って一時期問題になりましたよね結局は相場などなく事前にどこませで説明を聞いてなっとくできたのか。。。。ですよね。頼んでしまったあとではなんともならないでしょうね。大の大人を３日も働かせたら６万請求って言われても法外とまではいえないと思いますよ。そもそも健全の根拠は？って話になりますよね。——————ですね。ただ、それも契約ですからね。上限を決めておいたり、追加が必要なら一言言ってくださいなど。。。言う必要もありますよね。高いか、妥当かってのは正直わかりません。ただ、お金を貸して逃げられたってことでお金に対して無頓着だと思われてなめられたのかもしれませんよね。不親切で改善点ではありますが、それは相手方が決めることですよね。イヤなら他へどうぞだし。世の中の人に親切を求めるのはダメです。住所は、車種と社番がわかれば陸運局で調べられるはず。携帯から住所特定なんで警察じゃないとダメです。

探偵

3歳の犬がいるんですが、もう限界です物凄い皮膚病で異常なほどの臭いと、それにかかる毎月何万もの治療費でもそれを止めてしまえばもっとひどい状態になる・・・病院もいくつも通いました今の病院が一番症状がマシになったのでそこに通っていますでも今の状況を維持するしかないそうです血液を採って原因も調べましたが食べ物でもダニでもない生まれ持った免疫機能が弱いそうです部屋も抜けた毛だらけ・・コロコロしてもしても歩く度にバサバサ抜ける毛・・痒いのかじゅうたんで体を擦るとそのじゅうたんから物凄い臭いが付いて・・・病気の事もあるし、吠えるし住宅密集地なので外で飼う事も出来ません。このような病気を持っているので当然貰ってくれる人もいませんもう保健所しかないかな・・・と本気で思ってますこの犬に罪はないのですが、どうしてももう愛情がわきません私には飼う資格がなかったと痛感していますどうしたらいいのでしょうか

ベストアンサー

何年もの治療生活、大変だったでしょう…何軒かの病院に行かれたそうですが、専門医に診てもらった事はおありでしょうか？「二歩先をゆく獣医さん」という本があるのですが（参考ＵＲＬ）心臓病、ガンなどひとつの分野を専門としている獣医さんが増えているそうです。この本に皮膚科の専門医として挙げられていた獣医さんがいますので、相談されてみてから決断されても良いのではないでしょうか？（参考ＵＲＬ）難しい症例、珍しい症例なんかも普通の獣医さんよりは数多くこなしているはずですから、もしかしたら何らかの解決法か状態を和らげる方法があるかもしれません。もし、決断をされるのでしたら、上の方も仰っていますがせめて獣医での薬物投与での安楽死を…保健所での安楽死は安楽死ではありません。数十分かけての窒息死であって苦しんで苦しんで死んで行きます…www.mars.dti.ne.jp/~pike/docs/books/doctor2/contents_d2.htmlwww9.wind.ne.jp/tamura-chuo/www.oac-vet.com/specialist.html

乾癬　治療

美少女フィギュアをまとまった数売ってるリサイクルショップを教えてください！欲しいフィギュアが複数あるのでいろんな店で見比べて買いたいと思っています。場所は愛知県と岐阜県でお願いします。買取王国と万代書店はもう見て回ったのでそれ以外で教えていただけるとうれしいです。

ベストアンサー

岐阜ですと、買取5店舗以外で、開放倉庫（モレラの近く）と至る所にあるブックオフ（ホビーオフ）ですね。両店共に高いかなと思いますが。愛知は買取だけでもかなりの店舗数ありますが、後はお宝創庫ですね。お宝創庫もたくさんありますので、ちょっと調べれば出てきます。この前、瑞穂区にあるお宝創庫に行ってきたのですがかなりの数が売ってました。ご希望にそえるかはわかりませんが、一度行ってみて下さい。

リサイクルショップ 稲毛区

仕事の事で、将来が心配です…。今、私は派遣社員として建設業の会社で現場事務をしております。歳は24歳で未婚、一般事務の経験が約2年半と、その内1年間CADオペの経験があります。正社員で勤めた事はありません。去年の12月末に、このまま派遣でずるずるいくのはやめておこう、思い切って辞めて新年から心機一転正社員になれるように就職活動しようと心に決めて、約3ヶ月約60社の会社を正社員希望で面接しましたが、全部落ちました。書類選考で落ちたところも含めると70社くらいです。感じの良い会社は1社もありませんでした。パソコンで一生懸命履歴書や職務経歴書をつくって持っていくと「あのね〜、うちは手書きの作業も多いからパソコンだけ出来ても駄目なんだよ〜わかってる？」とか色々嫌味を言われ、手書きで持っていくと「履歴書もパソコンで出来ないの？アハハハ」と笑われ、家族構成を聞かれて母子家庭ですと正直に言うと「え、お父さんいないの？なんで？生き別れ？蒸発？」とか仕事には全く関係のない事で、馬鹿にされたように言われ「父親の暴力が原因で私が幼い時に離婚して母に育てらぁ
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ベストアンサー

友人にずっと、派遣社員で30歳までほぼ正社員の経験のない人がいます。が資格を色々持ってましたので、30社くらいは受けましたが、就職がなんと決まりました。ですがブラック会社だったらしく、すぐに辞めてしまいました。今は就職活動してもなかなか良い会社には職業につくのは難しいのではないかと思ってます。60社も受けられたなんて、さぞやおつらかったでしょう。いまどきそんなひどいことを言い会社があるなんて初めて知りました。履歴書が返却されるたびに私も半年前に転職活動をしておりましたので、地味にへこみますよね。自分はだめなんじゃないだろうか？とか色々悪い方向に考えてしまいます。今のお仕事がお好きということですので、その3年の間にパソコンスキルやＣＡＤの資格を取られてみて、そういった道にすすまれてはいかがでしょう？3年後には景気がよくなっているかもしれませんし、あなたの頑張り次第では正社員になれるかもしれません。万が一なれなくても、資格と実績があれば30歳に達してなければ、可能性はあると思うのです。ただただ27歳を待つのではなく3年の間に学校に通って資格ぁ
鮗茲辰討?世気ぁ?修靴董∪擬勸?睫椹悗気譴襪戮?世隼笋六廚い泙后Ｊ簑?匕?靴泙靴拭??外?箸靴董?貳崟犬??垢い里蓮?侏??海任后７侏?貅蠅世修Δ任垢?∋笋盂慇古??腓龍貅蠅世辰燭鵑任垢?¬し亳海27歳の時に就職し、今では経理楽しいと思ってます。一般は年齢が上がれば上がるほど若い年齢の方が優遇されてきます。あとは総務事務ですね。社会保険の手続きや給与計算等雑用がメインですが、結構ＰＣスキル求められます。こちらも知識が必要とされる分一般よりはよいと思います。なんでもかんでもあきらめちゃうのはよくないです。少しきついことを言うようですが、企業の採用のポイントとしてはあきらめる人間というのはマイナスに受け取られがちです。可能性をけさずどうぞ、いろんな方向で将来を考えてみてください。私も営業事務→医療事務→総務・経理事務→経理事務と色々職業につきました。あなたの年齢のときは医療事務をめざすべく学校に通ってました。ですから、どうぞ無理だとか決めつけないで、前向きに取り組んでいきましょうね

デイサービス　東京

ゴムボートにエンジンを搭載したいなと思っているんですが、自分なりに調べてみたところ２馬力以下であれば免許不要とあったので、２馬力船外機を探しています。レンタルなどあるんでしょうか？そう何度も使う機会がないのでレンタルできればいいなと思いまして。大阪市近辺でレンタル業者があれば教えて下さい。

ベストアンサー

船外機だけのレンタルは聞いたことがありません。船外機の使用環境は車やバイクよりも使われかたが酷ですし…そもそも船体は客が持ってくるっていう環境が珍しいかと…船と船外機のセットレンタルは海沿いの貸し船屋に行けばあると思います。私の近所(静岡県)にある貸し船屋には免許無い方ように２馬力の船とセットで１日3、000円(ガソリン込み)があります。２馬力の船外機は中古で良ければ５万以下でたまに売ってます。オークション等で…間違っても中国産は買わないようにお願いします。絶対後悔します

ボート免許　失効

某小説サイトでパスを入手するためにサイト登録してしまったんですが・・・そのサイトから33、500円の請求メールが届いてましたその小説サイトでは“よくあるコミュサイトなんで適当に登録してもらって構いません”と書いてあったので登録してみたんですが・・・上記の通り請求メールが届いてて・・・○○様本日のお支払いであれば金額の割引が可能です。お支払い期限が明日の18時迄となります。期日以内にお支払い確認が取れない場合、利用規約に伴い請求手続きの変更となります。期日以内のお支払いであれば規約に掲載してある料金『33、500円』となりますが本日の18時迄にお支払いをされるお客様に関しましては金額を割引きまして『30、000円』での退会手続きが可能となります。規約にも明記しておりますが、通常ご登録から2日後の18時迄に『33、500円』のお支払いとなりお支払い頂けない場合は、別途請求方法での対応とさせて頂いております。本日の御支払いの場合はご連絡下さい。という内容と○○様お客様登録日時【10/07/2500:20】当サイトは、【利用規約】に記載の通り
、登録日終日無料のサイトです。登録日の終日中は無料でご利用頂けますが、日付が変わる前までに退会処理を完了頂けなかった場合は継続ユーザー様として料金が発生します。お客様は既に料金が発生しておりますので、お支払いして頂きませんと退会処理・ID/PS再発行等が行えません。という内容でした。空メを送って登録メールが来るのでそこに登録するという形で、その小説サイトの登録するというリンクを押したらそのままメール送信画面が開いたのでサイトが有料なのも気づかないまま登録してしまいました。支払い方法を確認したところ支払いの手続きは郵便局窓口にて現金書留で支払うようです(送付先の住所や電話番号等も書いてありました)お問い合わせ番号を事務局へ伝えなければ確認できない場合もあるとも書いてありました過去の質問でこういうものは無視との答えが殆どですし料金の請求が携帯の機種の会社から来ないのもおかしいし有料サイトなのにマイメニュー登録等有料とわかる物がなかったのもおかしいと思うので無視しようとは思いますが過去の質問であったメールの内容、サイトとは別の物なのでやっぱりまだ怖いです本当に無視してぁ
討眤臂翩廚任靴腓Δ??佻燭靴晋紊傍い鼎?泙靴燭?∪蠅ぁ?離汽ぅ箸澆燭い
任后(登録時に記入したのはアドレス、携帯番号、性別、地域です)

ベストアンサー

典型的なワンクリック架空請求詐欺です。法的に全て無効ですから今後関わりたくなければ無視し続けるのみです。小説や占いや音楽などと言った若い人が集まるサイトを出会い系とかアダルトというワンクリック架空請求サイトが同時運営しています。だから同時登録の様な形になって架空請求が来るという仕組みです。有料サイトの場合は電子商取引法に則った契約が必需です。この契約がキチンと履行されていなければ全て無効となります。●身に覚えのない登録や知らないうちにという物は全て完全無視に尽きます。●この様な登録は法的に全て無効です。●退会処理も不用です。住所や名前を入力してなければあなたの個人情報は完全保護されています。警察でも個人情報を閲覧するには裁判所の捜査許可令状が必要なのです。詐欺集団にその様な事は不可能です。同時に住所や名前で個人特定が出来なければ法的手続きも不可能です。無視して無視して無視し続ける事です。電話やメールは受信拒否や迷惑メールで即削除設定を行えばよいです。安心して堂々と無視し続けてください。登録時点で個人情報の入力や支払い方法の決定がない登録はまずワンクリックや架空請求と思って
差し支え有りません。メールで請求して振り込めと言うのは完全な振り込み詐欺です。絶対に脅しに屈しない事です。詐欺集団が警察に被害届を出す事は有り得ません。堂々としていればよいのです。枕を高くして寝ても差し支え有りませんよ。過去ＢＡ抜粋ですが参考に。【有料ページの契約確認】事前確認としての利用規定として必要な内容として利用規約、約束事、注意事項、免責事項、登録料、利用料金の説明月額、週額の説明、支払い方法・振込み方法の説明相手の氏名、事業者名、連絡先記載（携帯電話・フリーメールは不可）確認として利用規約の同意の意思確認ボタンの設置があること上記が仮にあったとしても、分かりづらい所あるいは分かりづらい手段であれば無効（不可）です。わざと利用規約なるものに紛れて金伍萬弐千円也等と記載してある場合もある様です。これも無効（不可）です。そもそも年齢確認や利用規約確認等、同意の最終確認のボタンの横に「何万円」と記載されていたら貴方はボタンを押しましたか？明瞭な手段で無い為、無効（不可）です。間違いとかで簡単に契約ができる様な事はありません。

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